OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利(lì)消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的(de)原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价(jià)格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么急(jí)、这么(me)深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了(le)一(yī)定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了(le)对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得(dé)到回(huí)升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了不到三(sān)周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思科技消(xiāo)息的第(dì)一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目前(qián)储备租户(hù)还是比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在(zài)短期内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持(chí)以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历(l妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思ì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的(de)短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营(yíng)销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和(hé)它(tā)未(wèi)来的发(fā)展。”相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突(tū)发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心(xīn)。”

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