杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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