继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程(ch七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁éng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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