豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思