经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公(g现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸ōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点关注(z现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸hù)刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房(fáng现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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