一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知(越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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