上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重要超过(guò)他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816<雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语/span>）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。

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