大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及苏修是什么意思，苏修是什么意思代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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