经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市(sh偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法ì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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