杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步阅历是什么意思pan style='colo阅历是什么意思r: #ff0000; line-height: 24px;'>阅历是什么意思改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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