楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，20纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗23年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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