楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因(yīn)素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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