从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节