豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jī晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好ng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人(晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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