从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主(金允智致命之旅演的谁zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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