继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了(le)丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(j庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思ié)至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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