杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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