大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dò娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星ng)资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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