金(jīn)融界(jiè)5月8日消(xiāo)息 两部(bù)门近日联合印发的《关于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)》明(míng)确，加(jiā)强(qiáng)从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业(yè)人员实形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字名(míng)登(dēng)记。经纪(jì)服(fú)务(wù)内容由基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务组成。基本服务是促成(chéng)房屋交(jiāo)易(yì)提供的(de)一(yī)揽子(zi)必要服(fú)务，延伸服务(wù)是(shì)可单(dān)独提供的额外(wài)服务。意见明(míng)确(què)，严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)。经纪(jì)机构不得(dé)滥(làn)用市场支配地位以不公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房地产互联(lián)网(wǎng)平(píng)台不得干预经纪机构自主决定收费(fèi)标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部市场监管总局关于规范房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆生产(chǎn)建设兵团(tuán)住房和城乡建设(shè)厅（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市场监督(dū)管理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进(jìn)房(fáng)屋交易、提(tí)高交易效率、保(bǎo)障交(jiāo)易安全具有重(zhòng)要(yào)作(zuò)用(yòng)。近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。为(wèi)规范房地产经纪服务，加(jiā)强(qiáng)房地(dì)产经纪行业管理，促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场健康发(fā)展，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严格(gé)落实房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)备案制度。为新建商品房销售和(hé)存量房买卖、租(zū)赁提供代理(lǐ)、居(jū)间等经纪服务(wù)的机构(gòu)，应当按照《房地产(chǎn)经纪管理(lǐ)办法》规定(dìng)向(xiàng)所在地(dì)住房和城乡建设(shè)部门(mén)备(bèi)案。市(shì)、县(xiàn)住(zhù)房和城乡建设部门要全(quán)面推(tuī)行(xíng)经纪从(cóng)业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人(rén)员提供服务时，应当佩(pèi)戴(dài)经实名登(dēng)记的(de)工作牌(pái)、信(xìn)息卡(kǎ)等(děng)，公示从业信息，接受(shòu)社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提供的(de)经纪服(fú)务(wù)由基本服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务组成。基本(běn)服(fú)务是房地产经纪机(jī)构(gòu)为促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要服务，包括提供(gōng)房源客(kè)源信(xìn)息、带客户看房、签(qiān)订房屋(wū)交易合同(tóng)、协(xié)助办理不动产登记等。延(yán)伸服务(wù)是房地产经(jīng)纪机构(gòu)接受交易当事人委托提供的代办贷(dài)款等额(é)外(wài)服务(wù)，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)。房地产经纪服务收费(fèi)由交(jiāo)易各方根据服(fú)务内容、服务质量(liàng)，结合市(shì)场供求(qiú)关系等因(yīn)素协商(shāng)确定。房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　四、严(yán)格实行明码标(biāo)价。房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具(jù)有市场支配地位(wèi)的(de)房地产经纪机构(gòu)，不得滥用(yòng)市场支配地位以不(bù)公平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互联网平台不得强制要(yào)求(qiú)加入(rù)平台的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)实行(xíng)统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得(dé)干预房地产(chǎn)经(jīng)纪机构自主决定收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实(shí)施(shī)垄断行为的，市(shì)场监管部门依法开展反垄断调(diào)查(chá)。

　　六、规(guī)范签订交易合同。各地住房和城乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合(hé)同、租(zū)赁(lìn)合同、经纪(jì)服务合(hé)同(tóng)示范文本。房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营场所(suǒ)醒目(mù)位置公(gōng)示合同示范文本，方便交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人使用。房地产(chǎn)经纪机构促成房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)，应当通过房屋网签备案系(xì)统办理房(fáng)屋(wū)买卖、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人(rén)信息保护。贯彻(chè)落实《中华人民共和(hé)国(guó)个人(rén)信息保护法》，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员不(bù)得非法收集、使用(yòng)、加工(gōng)、传输他人个人信息，不得(dé)非法(fǎ)买卖(mài)、提供或(huò)者公开他(tā)人个人信(xìn)息。房地产经纪机构要建立健(jiàn)全客户个人信息保(bǎo)护的内(nèi)部(bù)管(guǎn)理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处(chù)理(lǐ)客户个人(rén)信(xìn)息，采取有效措(cuò)施防(fáng)范泄露或非法使用(yòng)客户个人(rén)信息。未(wèi)经(jīng)当(dāng)事人(rén)同意，房地产经纪(jì)机构及从业人员不(bù)得收集(jí)个人信息和房屋状况(kuàng)信息，不得(dé)发送商业性(xìng)短信息或(huò)拨打商业(yè)性电(diàn)话。

　　八、提升管理服务(wù)水平(píng)。市、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台(tái)，加强对交易(yì)房源、房地(dì)产经纪机构及从(cóng)业人员的管理。房(fáng)地产经(jīng)纪机构发布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓(gǔ)励通(tōng)过房屋(wū)交易管理服(fú)务平台向交易当事(shì)人提供房源(yuán)核验(yàn)、房源发布、合同网签备案等便民服(fú)务。加强存量房(fáng)交易资金监管，除交易当事人提出明(míng)确要求外，购(gòu)房款应(yīng)纳(nà)入资(zī)金监管账户。鼓励(lì)房地(dì)产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金(jīn)监(jiān)管范(fàn)围。

　　九、加大违法违规(guī)行为整治(zhì)力(lì)度(dù)。各地住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要将规范房地产经纪服务纳(nà)入房地产市场秩(zhì)序整治(zhì)的重要内容，会(huì)同有关部门依法查处(chù)“黑(hēi)中介”、侵(qīn)犯个(gè)人信息(xī)合法权益等违法(fǎ)违(wéi)规行为，曝光典型(xíng)案(àn)例。对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门会同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合(hé)措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　十(shí)、加(jiā)强行业自律(lǜ)管(guǎn)理。房地产经纪行业组(zǔ)织要健全行规行(xíng)约，完善房地产(chǎn)经纪服(fú)务标准和执业规则，引导(dǎo)房地产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员(yuán)依法(fǎ)合规经(jīng)营(yíng)。对(duì)房地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员(yuán)存在收费不规范、侵(qīn)犯客户个人信(xìn)息合法(fǎ)权益(yì)等情形的(de)，房(fáng)地产经纪(jì)行(xíng)业组织依据(jù)行(xíng)规(guī)行约给予自律处(chù)分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字