豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐(zh一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米ú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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