楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房(主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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