金(jīn)融界5月8日消(xiāo)息 两(liǎng)部(bù)门近日联合(hé)印发的《关于规范房地产经纪服务的意(yì)见》明确，加强(qiáng)从业主体管理。严格(gé)落(luò)实经纪机构备案制度。全面推行经纪(jì)从(cóng)业人(rén)员实名(míng)登记。经纪服务内容(róng)由基(jī)本(běn)服务和延伸服务组成。基本服务(wù)是促成房(fáng)屋(wū)交易提供的(de)一(yī)揽(lǎn)子必要(yào)服务，延伸服务是可单独提供的(de)额外(wài)服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收费。经纪机(jī)构不得滥(làn)用(yòng)市场(chǎng)支配(pèi)地位以不公(gōng)平高价收取经(jīng)值此之际是什么意思春节，值此 之际纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。房地产互联网平台不得干(gàn)预经纪机构(gòu)自主决定收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡建设部市场(chǎng)监(jiān)管总局关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖(xiá)市及新疆生(shēng)产建(jiàn)设兵团(tuán)住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委、管(guǎn)委(wěi)、局）、市场监督(dū)管理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房屋(wū)交(jiāo)易、提(tí)高交易效(xiào)率、保障交(jiāo)易安全具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)作用。近年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。为规范房(fáng)地产经纪服务(wù)，加强房(fáng)地产经纪(jì)行(xíng)业(yè)管理，促进房(fáng)地产市场健康发(fā)展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理。严格落实房地产经纪机构备案制度。为(wèi)新建商品(pǐn)房销售和存量房(fáng)买(mǎi)卖(mài)、租赁提供(gōng)代理、居间(jiān)等经纪服务的机构，应(yīng)当按照《房地产经纪管(guǎn)理(lǐ)办(bàn)法》规定向所在(zài)地住房和城乡建设部门备案(àn)。市、县住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门要全(quán)面推行经纪从(cóng)业人员实名登记(jì)，加强经纪从业人员(yuán)管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴(dài)经实名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公(gōng)示从(cóng)业(yè)信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明(míng)确(què)经纪服务(wù)内容。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供(gōng)的经(jīng)纪(jì)服务由基本(běn)服务和延伸服务组成。基本服务是房(fáng)地产经纪机构(gòu)为促成(chéng)房屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务(wù)，包括提供房源客源信息、带客户看(kàn)房、签(qiān)订房屋交易合(hé)同、协助办理不动产登记等。延(yán)伸服务(wù)是房地(dì)产经纪(jì)机构接受(shòu)交易(yì)当事(shì)人委托提供的(de)代(dài)办(bàn)贷款等额(é)外服(fú)务，每(měi)项服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费。房地产经纪服务收(shōu)费由(yóu)交易各(gè)方根(gēn)据服务内容、服务质(zhì)量，结合(hé)市场(chǎng)供求关系等因素协商(shāng)确定(dìng)。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　四(sì)、严(yán)格实行明码标价(jià)。房地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)。具有市场支(zhī)配地位(wèi)的房地产经纪机(jī)构(gòu)，不得滥用市(shì)场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公(gōng)平(píng)高价(jià)收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房(fáng)地(dì)产互联网平(píng)台(tái)不(bù)得强制要求加入平(píng)台(tái)的房地产经纪(jì)机构实行统一的经纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得干预房(fáng)地产经纪机构自主决定(dìng)收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构(gòu)、房(fáng)地产互联网平台(tái)、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签(qiān)订交易(yì)合同。各地住(zhù)房和城乡建设部(bù)门(mén)要(yào)制(zhì)定房(fáng)屋买卖(mài)合同、租赁合同、经纪服务合同示范(fàn)文本。房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)场所醒目位置公示合同示范文本，方便交易当事(shì)人使用。房(fáng)地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋(wū)网签备案(àn)系(xì)统(tǒng)办理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯(guàn)彻(chè)落实《中(zhōng)华(huá)人民共和国(guó)个(gè)人信息保护法(fǎ)》，房地产经纪机构及从业人(rén)员(yuán)不得(dé)非法收集、使用、加工、传(chuán)输他人个人信息，不得(dé)非(fēi)法买卖、提供或者(zhě)公开(kāi)他人个人信息。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构要建立健(jiàn)全客(kè)户(hù)个人信(xìn)息保护的内部(bù)管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理(lǐ)客户(hù)个人信息，采取有效措施防范泄露或非法使(shǐ)用客(kè)户个人信(xìn)息。未经(jīng)当事人同(tóng)意，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人(rén)员不得收集个人信息和房(fáng)屋状况(kuàng)信息(xī)，不得(dé)发送(sòng)商(shāng)业性短信(xìn)息或拨打商业性电话(huà)。

　　八(bā)、提升管理服(fú)务水平(píng)。市、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门要建立健全房(fáng)屋交易管理(lǐ)服务平台，加强对交易(yì)房源、房地产经纪机构及从业人(rén)员的(de)管理。房地产经(jīng)纪(jì)机构发布的房源信息，应当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通(tōng)过房屋(wū)交易(yì)管理服务平台向交易当事人(rén)提供(gōng)房(fáng)源(yuán)核验、房源发(fā)布、合同网签备案等便民(mín)服务。加强存(cún)量(liàng)房交易资(zī)金监管，除交(jiāo)易当(dāng)事人提出(chū)明确(què)要求外，购房款应纳入资金监管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交(jiāo)易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违法违(wéi)规(guī)行为整治(zhì)力度。各地住房和(hé)城乡建设部门要将规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整(zhěng)治的(de)重要内容，会(huì)同有关部门依法查处(chù)“黑中(zhōng)介”、侵(qīn)犯个人信息合法权益(yì)等(děng)违法(fǎ)违规(guī)行为，曝光典型案例。对(duì)收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于(yú)市(shì)场平(值此之际是什么意思春节，值此 之际píng)均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十(shí)、加强行业自律管理。房(fáng)地(dì)产经纪行(xíng)业组(zǔ)织要健(jiàn)全行(xíng)规(guī)行(xíng)约，完(wán)善房地(dì)产经纪服(fú)务标(biāo)准和执业规则(zé)，引导房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人(rén)员依法合规(guī)经营。对房(fáng)地产经纪机构及从业(yè)人员存在收费(fèi)不规(guī)范、侵犯(fàn)客户个人(rén)信息合法(fǎ)权益等(děng)情形的，房地产经纪行业组织依据(jù)行规行约(yuē)给予自律处分(fēn)。

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部

　　市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 值此之际是什么意思春节，值此 之际