一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有(doi的时候怎么夹，doi是怎么夹yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...

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