杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒ韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字u)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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