豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础上陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(d陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处ào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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