饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房交易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某(mǒu)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费(fèi)用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按(àn)规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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