大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让(rà女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子ng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是(shì女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子)在(zài)人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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