继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(j卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗ī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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