经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金(j物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖īn)的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手房源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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