豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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