经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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