楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符反函数常用公式大全，反函数运算公式(fú)合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“反函数常用公式大全，反函数运算公式五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭反函数常用公式大全，反函数运算公式州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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