楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成交动(d冀g是河北哪里的车牌òng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(冀g是河北哪里的车牌dòng)产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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