大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 夷洲今是何地，夷洲是哪里