金融界(jiè)5月22日(rì)消(xiāo)息 据(jù)贝(bèi)壳研究院监(jiān)测显示(shì)，2023年5月贝壳百城首套主流房(fáng)贷利率平均为4.0％，较上月(yuè)微降(jiàng)1BP；二套主流房贷利率平均(jūn)为4.91％宝马和特斯拉哪个档次高，与(yǔ)上(shàng)月持(chí)平。5月首二套主流房贷利率(lǜ)较(jiào)去(qù)年同期(qī)分别回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城银行平均放款周期为(wèi)23天，较上月延长(zhǎng)2天，放款速(sù)度仍(réng)较快(kuài)。

　　分(fēn)能级统计(jì)，5月一线和二线城市首二(èr)套房贷利率均(jūn)与(yǔ)上月(yuè)持平，清远(yuǎn)、中(zhōng)山首套(tào)房贷利率下降带动(dòng)三四线城市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二(èr)套利率不变。

　　首(shǒu)套住房贷款利率政(zhèng)策动态调整(zhěng)机制(zhì)下，首套(tào)利率回调，二套利率保持不(bù)变，5月百城整(zhěng)体首二套房贷(dài)利率差扩大至(zhì)91BP。其中37个城市(shì)首二(èr)套房贷利率(lǜ)差达到100BP，二(èr)套改(gǎi)善需(xū)求的房贷成本(běn)较(jiào)高。当前改(gǎi)善需(xū)求(qiú)是(shì)市(shì)场修复的关键(jiàn)支(zhī)撑，建议因城施(shī)策，适当降低(dī)二套(tào)房贷(dài)利率，促进二套改(gǎi)善(shàn)需(xū)求释(shì)放。

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