万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀(diàn)的(de)豪宅(zhái)被全国(guó)知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开(kāi)发(fā)商(shāng)——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债务人被中国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不(bù)得不(bù)将中赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早已售出(chū)，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

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　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公司(sī)不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述(shù)不良债(zhài)权转让项目的处置主体是(shì)中国信达资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公司北京(jīng)市分公司(sī)（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置(zhì)的是对(duì)北京(jīng)赫(hè)华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人民币，其(qí)中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就(jiù)是(shì)一(yī)起中国(guó)信达北分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际(jì)上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售(shòu)罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析为(wèi)什么中国信达(dá)的(de)拍(pāi)卖页面上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套(tào)房(fáng)子抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确(què)实(shí)已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，那(nà)么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实(shí)际(jì)占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封的(de)可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可以(yǐ)联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民(mín)法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民法院关(guān)于商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购房人(rén)的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)以(yǐ)居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设(shè)工程价(jià)款优先受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支(zhī)付了(le)部分(fēn)价款的(de)商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际(jì)支付(fù)剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这(zhè)75套房子均为“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析(jǐn)不能(néng)卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国信(xìn)达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了(le)唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的(de)天价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利(lì)、万(wàn)科等(děng)大型(xíng)知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端(duān)的(de)姿态(tài)杀入市场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米20万元的(de)价格，都令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对(duì)手是(shì)当(dāng)时有名(míng)的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的(de)法(fǎ)拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发(fā)商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履行能力(lì)而拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文(wén)书确定义务，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事(shì)实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在(zài)于收购北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元化(huà)转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化(huà)业(yè)务，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫(hè)集(jí)团共(gòng)有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北(běi)京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也(yě)被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫(hè)集(jí)团和周金辉夫(fū)妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国(guó)安和(hé)中赫的经营状况(kuàng)却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列(liè)被执(zhí)行人(rén)，执行(xíng)标的(de)高达(dá)11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共(gòng)同成为被执(zhí)行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务，上述(shù)被执(zhí)行人(rén)成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北京国安(ān)，又如何能(néng)独善其身？

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