经(jīng)济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗<孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗/span>与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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