经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yà杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物o)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场(c杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物hǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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