一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(x酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗ià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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