O也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句PPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句募购入(rù)项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格(gé)小幅(fú)低(dī)开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说(shuō)明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月(yuè)履(lǚ也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句)约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换(huàn)租(zū)都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异(yì)化(huà)，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产上市(shì)平台(tái)目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一(yī)步(bù)，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

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