曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流(liú)状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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