从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加3一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人0％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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