杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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