杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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