刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合(hé)法财(cái)产权(quán)；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的(de)政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产生了(le)对该区(qū)域(yù)公(gōng)共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的(de)质(zhì)量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是(shì)建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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