从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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