豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎn茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种g)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(mí茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种ng)为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘(l茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种iú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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