豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买为什么风流女人看指甲(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(为什么风流女人看指甲dì)六次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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