过去辉煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个(gè)被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发(fā)展模式也(yě)在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整(zh阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢ěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了中国(guó)经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的(de)。

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