万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到(dào)舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成了(le)共同债务(wù)人(rén)被中(zhōng)国信达(dá)追(zhuī)债，中国信达为了收回钱(qián)款不(bù)得(dé)不将中赫(hè)抵押(yā)的75套(tào)万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主的(de)维(wéi)权(quán)信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们(men)的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可(kě)能没(méi)你想象的(de)那么简单。

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　　富(fù)人被精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)？

　　最惨的(de)可甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现(xiàn)，中(zhōng)国信(xìn)达在京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额(é)高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵(dǐ)押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不良债权(quán)转让项目(mù)的处置主体是中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司(sī)北京(jīng)市(shì)分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信(xìn)达北分），处置的是(shì)对北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司（下称赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞(ruì)）的不(bù)良(liáng)债权(quán)甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书院总共(gòng)301户(hù)，而(ér)且早已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房(fáng)子(zi)实(shí)际上都是卖出(chū)去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的(de)状(zhuàng)态(tài)呢？只能(néng)说明(míng)这些(xiē)房子(zi)根(gēn)本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道(dào)证实了上(shàng)述内(nèi)容(róng)。有豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业(yè)主确实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回(huí)本(běn)的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可以联(lián)合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院(yuàn)报公布(bù)《最(zuì)高人(rén)民法院(yuàn)关(guān)于商品房消(xiāo)费者(zhě)权利(lì)保(bǎo)护问题(tí)的批复》，以司(sī)法解释(shì)的方(fāng)式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押(yā)权以及其他债权(quán)的，人(rén)民法(fǎ)院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价(jià)款的商品房消(xiāo)费者，在一(yī)审法庭辩论终结(jié)前已实(shí)际(jì)支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国(guó)信达申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显示(shì)，目前中国信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责(zé)任公司成为(wèi)了(le)唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既(jì)没有(yǒu)很大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却(què)在北(běi)京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第一个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七(qī)号(hào)院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大(dà)型知名房(fáng)企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的(de)它，对手是当时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平米的(de)法拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了(le)不(bù)甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女少知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功奠定了中赫(hè)集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了，“卖(mài)北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成为被执行人(rén)，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文(wén)书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年(nián)年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾(céng)深(shēn)挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开发(fā)商(shāng)到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控(kòng)人周(zhōu)金辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路(lù)并(bìng)不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但(dàn)最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将转型的(de)目(mù)光(guāng)，放到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样(yàng)，中赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份(fèn)质押陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权(quán)出(chū)质(zhì)记录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国(guó)际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质(zhì)押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团被5次列(liè)被执行人，执行标的(de)高达11亿，北(běi)京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等(děng)共同成(chéng)为被执行人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目(mù)前(qián)幸免于(yú)难。不过在实(shí)控人都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北京国安(ān)，又如何(hé)能(néng)独善其身？

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